Før første Solbakken-bolig kan tas i bruk, må bussholdeplassen bedres
KI-generert forklaringOffisiell tittel: Andregangsbehandling av Solbakken boligfelt - planid 202307
Foreslått avSolbakken Sjøside er oppført som tiltakshaver i plandokumentet. Vedtaket om å godkjenne planen med vilkår ble fremmet av Høyre på vegne av Høyre, Fremskrittspartiet og Pensjonistpartiet.
Kort fortalt
Reguleringsplanen åpner for boligbygging på Solbakken. Kommunestyret vedtok planen med vilkår om prøvegraving, krav til avstand mellom bebyggelsen og bedre bussholdeplass og belysning før første bolig kan tas i bruk. Det gikk imot arealutvalgets råd om å avvise planen etter Statsforvalterens innsigelse om bruk av matjord.
En reguleringsplan er kommunens plan for hva som kan bygges i et avgrenset område, og hvilke krav utbyggingen må følge. Planen for Solbakken boligfelt åpner for boligbygging. Statsforvalteren, statens regionale representant, hadde fremmet innsigelse knyttet til bruk av matjord, og arealutvalget anbefalte derfor å avvise planen. Kommunestyret vedtok likevel planen med vilkår: Det skal prøvegraves for å undersøke graveforhold og grunnvann, det skal gjelde et avstandskrav mellom bebyggelsen i BLB1 og BLB2, og holdeplassen ved fylkesveg 950 i sørgående retning og belysningen mellom holdeplassene skal utbedres før første bolig får brukstillatelse. Kommunestyret la også til krav om fagkyndig byggeledelse ved flytting av matjord og sedimenteringstiltak ved drenering og avrenning fra mottaksarealet.
Nøkkelpunkter
Arealutvalget anbefalte å avvise planen etter Statsforvalterens innsigelse knyttet til bruk av matjord.
Kommunestyret vedtok planen med vilkår om prøvegraving, avstand mellom bebyggelsen i BLB1 og BLB2, og oppgradering av holdeplass og belysning før første bolig kan tas i bruk.
Ved flytting av matjord skal en fagkyndig byggeleder følge opp arbeidet, og matjordplanen skal kreve sedimenteringstiltak ved drenering og avrenning fra mottaksarealet.
Planvedtaket fikk 18 stemmer; avvisningsinnstillingen fikk 12. Arbeiderpartiets representanter var delt.
Hva er dette?
En reguleringsplan er kommunens arealplan for et avgrenset område. Den fastsetter hva det kan bygges der, og hvilke krav utbyggingen må følge. Denne planen gjelder Solbakken boligfelt i Malvik.
Hvorfor kom forslaget?
Planen skulle legge til rette for boligbygging på Solbakken. De tilgjengelige saksutdragene oppgir ikke en mer detaljert begrunnelse for behovet for boligfeltet.
Hovedkonflikt
Arealutvalget anbefalte å avvise planen på grunn av Statsforvalterens innsigelse om bruk av matjord. Kommunestyret vedtok i stedet planen med vilkår, blant annet krav knyttet til prøvegraving, matjord og transporttiltak.
Slik har saken utviklet seg
Arealutvalgets anbefaling om å avvise planen ble ikke fulgt. Kommunestyret vedtok reguleringsplanen med vilkår og la i tillegg inn krav om fagkyndig byggeledelse ved flytting av matjord og sedimenteringstiltak.
4. juni 2026 · Anbefaling Utvalg for areal og samfunnsplanlegging anbefalte å avvise planen etter Statsforvalterens innsigelse om bruk av matjord. Kilde: Saksprotokollens gjengivelse av utvalgets innstilling
15. juni 2026 · Vedtak Kommunestyret vedtok reguleringsplanen med vilkår. Krav om byggeledelse ved flytting av matjord og sedimenteringstiltak ble også vedtatt. Kilde: Kommunestyrets saksprotokoll
Mulige konsekvenser
Planvedtaket gir grunnlag for å gå videre med boligbygging innenfor planområdet, men boligene kan ikke tas i bruk før vilkårene for holdeplass og belysning er oppfylt.
Krav om fagkyndig byggeledelse og sedimenteringstiltak stiller konkrete krav til arbeidet med flytting av matjord og mottaksarealet.
Utformingen av holdeplassen og plasseringen av belysningen må avklares med Trøndelag fylkeskommune før tekniske planer sendes inn for godkjenning.
Hva skjedde
Reguleringsplanen for Solbakken boligfelt ble vedtatt med vilkår av kommunestyret 15.06.2026. Forslaget om å avvise planen ble ikke vedtatt.
Fremmet av Anders Frost (Høyre) på vegne av H, FrP, PP
Endringsforslaget fra Høyre ble vedtatt med 18 mot 12 stemmer.
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas reguleringsplan for Solbakken boligfelt på følgende vilkår: • følgende legges inn som tillegg i bestemmelse 7.1.1: Som grunnlag for detaljprosjektering skal det prøvegraves i nedre del av planområdet, for å vurdere graveforhold og grunnvannstand nærmere. • bestemmelse 4.1.7 c endres slik at avstanden mellom bebyggelsen i BLB1 og BLB2 skal være på minimum 1:1. • Ny rekkefølgebestemmelse: Før det kan gis brukstillatelse til første bolig innenfor planområdet skal bussholdeplass Solbakken ved fylkesveg 950 i sørgående retning utbedres, og det skal opparbeides forsterket belysning mellom holdeplassene. Endelig løsning for utforming av holdeplass og plassering av forsterket belysning skal avklares i dialog med Trøndelag fylkeskommune. Når løsning er avklart, skal tekniske planer oversendes Trøndelag fylkeskommune for teknisk plangodkjenning og signering av gjennomføringsavtale. Kommunedirektøren innarbeider endringer før vedtaket kunngjøres.
18 endringsforslaget (2)12 innstillingen (1)
For endringsforslaget (2): Ap 4 · V 1 · H 8 · FrP 3 · PP 1 · uavh. 1
For innstillingen (1): R 2 · SV 3 · Ap 3 · Sp 2 · MDG 2
Tilleggsforslag
Fremmet av Trond Hoseth (Arbeiderpartiet)
Tillegg til bestemmelse 7.2.3 Flytting av matjord: I forbindelse med arbeidet med flytting av matjorda, skal det engasjeres en fagkyndig byggeleder som har ansvar for at arbeidet gjennomføres i henhold til matjordplanen.
For forslaget: 30
Tilleggsforslag
Fremmet av Trond Hoseth (Arbeiderpartiet)
Følgende tas inn i matjordplanen: I forbindelse med etablering av tiltak for drenering/avrenning av mottaksarealet skal det etableres gode tiltak for sedimentering.
For forslaget: 30
Hva mente partiene?
Fra debatten. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra kommunens møtevideo og saksprotokoll, ikke ordrette sitater.
Arbeiderpartiet var delt: fire stemte for planvedtaket med vilkår og tre for avvisning. Fremskrittspartiet stemte for planvedtaket med vilkår. Høyre stemte for planvedtaket med vilkår. Miljøpartiet De Grønne stemte for avvisningsinnstillingen. Pensjonistpartiet stemte for planvedtaket med vilkår. Rødt stemte for avvisningsinnstillingen. Senterpartiet stemte for avvisningsinnstillingen. Sosialistisk Venstreparti stemte for avvisningsinnstillingen. Venstre stemte for planvedtaket med vilkår.
RRødt
Støttet innstillingen om å avvise planen.
Rødt ville avvise bygging på dyrket mark selv om arealet inngår i en eldre arealplan, og mente slike avgjørelser burde utsettes til en ny arealplan foreligger. Partiet mente forutsigbarhet for næringslivet ikke kan veie tyngre enn demokrati, miljø og natur, og støttet Statsforvalterens innsigelse.
SVSosialistisk Venstreparti
Støttet innstillingen om å avvise planen.
SV ønsket å verne jord og natur og mente kommunen burde samle seg om en tydelig retning for arealbruken. Håkon Kvåle Gissinger viste til at en ny arealplan og nye statlige retningslinjer var nært forestående, og at usikkerheten gjorde det riktig å snu tidligere enn ellers. Han mente også at boligreserven var tilstrekkelig, og at Statsforvalterens innsigelse ba kommunen vurdere boligbehovet helhetlig.
ApArbeiderpartiet
Partiet var delt: fire representanter støttet å vedta planen, mens tre stemte for å avvise den.
De som støttet planen, la vekt på at jordteigen er liten og vanskelig å drive, at matjorda kan flyttes og fortsatt brukes til matproduksjon, og at området kan gi familieboliger nær eksisterende tjenester. Matz Ulstad argumenterte på vegne av dem som ville avvise planen: Malvik har god boligreserve, matjorda bør ligge der den er, og utbyggingen følger ikke kommunens arealstrategi. Trond Hoseth foreslo i tillegg fagkyndig byggeledelse ved flytting av matjord og sedimenteringstiltak for å redusere risiko for skade og avrenning; begge tilleggene ble vedtatt enstemmig.
SpSenterpartiet
Støttet avvisning av reguleringsplanen.
Partiets representanter stemte for innstillingen om avvisning, som viste til Statsforvalterens innsigelse om bruk av matjord.
MDGMiljøpartiet De Grønne
Støttet innstillingen om å avvise planen.
Frank Runar Gansmo forklarte at han hadde stemt annerledes ved førstegangsbehandlingen, men endret standpunkt etter høringen og vurderingen av Statsforvalterens innsigelse og matjordplanen. Han mente boligreserven ikke var truet, at det allerede var vedtatt flere boligprosjekter i Hommelvik, og at det derfor ikke var nødvendig å fjerne matjorda. Han viste også til at et annet areal på 18 mål kunne bli dyrket opp: Dersom de 12 målene på Solbakken ble bevart, kunne det samlet bli 30 mål dyrket mark, mot 18 mål dersom planen ble gjennomført.
VVenstre
Støttet å vedta planen.
Venstre mente det var vanskelig å se at flytting av jorda ville gi et stort tap av produktivitet, og la vekt på å bygge boliger nær eksisterende skoler, butikker, veier, kollektivtransport og andre tjenester. Partiet mente slik utbygging støtter en mer sammenhengende utvikling og klima- og miljøhensyn, og at disse hensynene kunne veie tyngre enn å bevare denne jordteigen på stedet.
HHøyre
Støttet å vedta planen med vilkår.
Høyre-representantene la vekt på at planen følger gjeldende arealplan, og at kommunen bør være forutsigbar overfor utbyggere og innbyggere fram til en ny plan er vedtatt. De mente jordvern er viktig, men at dette arealet er isolert i et etablert boligområde, og at utbyggingen kan gi større variasjon i boliger og familieboliger nær eksisterende infrastruktur og kollektivtilbud. Flytting av matjorda ble omtalt som et avbøtende tiltak, ikke som begrunnelse for utbyggingen. Høyre støttet det felles endringsforslaget med vilkår om blant annet prøvegraving, avstand mellom bebyggelsen og forbedret bussholdeplass og belysning.
FrPFremskrittspartiet
Støttet å vedta planen med vilkår.
Fremskrittspartiet mente Statsforvalterens innsigelse var for generell og ikke konkret begrunnet i lokale forhold eller alternativer. Partiet mente kommunen følger sin vedtatte arealplan, og at vurdering av boligbehovet hører til kommunen. Det beskrev innsigelsen som statlig overstyring av lokaldemokratiet og støttet det felles endringsforslaget om å vedta planen med vilkår.
PPPensjonistpartiet
Var medforslagsstiller til et forslag om å vedta planen med vilkår.
Pensjonistpartiet står oppført sammen med Høyre og Fremskrittspartiet som forslagsstiller til endringsforslaget om å vedta reguleringsplanen med vilkår. Kildene viser ikke et eget innlegg eller en særskilt begrunnelse fra Pensjonistpartiet.
Utvalgte utdrag
Maskintranskriberte utdrag fra kommunens møtevideo, normalisert til bokmål. Ikke en ordrett gjengivelse.
«De nasjonale forventningene til regional og kommunal planlegging.»
Rakel Bjarte Larsson, Fremskrittspartiet
«Rødt har foreslått før og utsette sånne avgjørelser til ny arealplan er på plass.»
Jens Morten Nilsen, Rødt
Innlegg i saken
Publiserte innlegg fra kommunens møtevideo, med parti der taleren er navngitt og tidspunkt i opptaket. Møteledelse og votering er utelatt.
Henter transkript …
Hva betyr det?
Malvik kommunestyre har godkjent reguleringsplanen for Solbakken med vilkår. Planvedtaket gir en ramme for boligbygging, men innebærer ikke at boliger allerede kan tas i bruk. Før den første boligen får brukstillatelse, må den sørgående holdeplassen ved fylkesveg 950 utbedres og belysningen mellom holdeplassene styrkes. Arbeidet med matjord skal følge matjordplanen og ha fagkyndig byggeledelse.
Hva skjer videre
Før første brukstillatelse må holdeplassløsningen og plasseringen av forsterket belysning avklares med Trøndelag fylkeskommune. Tekniske planer skal deretter oversendes fylkeskommunen for godkjenning og avtale om gjennomføring.
Noen dokumenter og ett vedlegg uten maskinlesbar tekst er ikke gjengitt i det tilgjengelige saksgrunnlaget. Derfor kan ikke hele planbegrunnelsen og alle høringsinnspill oppsummeres her.
Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.