Innstilling
Innstillingen ble enstemmig vedtatt.
Innstilling vedtatt enstemmig i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 4. juni 2026. Saken skal videre til endelig vedtak.
Kommunens tillatelse til ny bolig står mens naboklagen går videre
Naboer ba om at rammetillatelsen for en ny bolig med sekundærleilighet ble endret, blant annet fordi de mente bygget ville virke dominerende fra naboområdet. Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt tillatelsen og sendte saken til Statsforvalteren for videre behandling.
En rammetillatelse er kommunens godkjenning av hovedrammene for et byggeprosjekt. Her gjelder den en ny bolig med en egen sekundærleilighet. Naboer klaget og mente at byggets plassering, høyde og størrelse ville virke dominerende fra naboområdet, og at virkningen for omgivelsene ikke var godt nok vurdert. Kommunedirektøren mente at tiltaket fulgte gjeldende regler og at fortetting i et tettbygd boligområde kan medføre ulemper. Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt tillatelsen og sendte saken til Statsforvalteren i Trøndelag, en statlig regional myndighet, for videre behandling. Klagebehandlingen er dermed ikke avsluttet.
Nøkkelpunkter
- Klagen gjelder kommunens rammetillatelse for en ny bolig med sekundærleilighet.
- Naboene viste blant annet til byggets høyde, plassering, visuelle dominans og innsyn.
- Kommunedirektøren vurderte at tiltaket fulgte gjeldende krav, og at naboulempene ikke ga grunnlag for å endre tillatelsen.
- Tillatelsen krever at parkering regnes med i utnyttelsesgraden og dokumenteres ved søknad om igangsetting.
Hva er dette?
En rammetillatelse er kommunens godkjenning av hovedrammene for et byggeprosjekt; den er ikke i seg selv en ferdigattest eller brukstillatelse. Den aktuelle tillatelsen gjelder en ny bolig med en separat sekundærleilighet. Tillatelsen stiller blant annet krav om at parkering regnes med i utnyttelsesgraden og dokumenteres ved søknad om igangsetting.
Hvorfor kom forslaget?
Naboene klaget fordi de mente at kommunens vurdering ikke tok tilstrekkelig hensyn til byggets visuelle virkning og ulemper for omkringliggende boliger. De ønsket at prosjektet skulle tilpasses omgivelsene bedre.
Hovedkonflikt
Naboene mente at boligens plassering, høyde og utforming ville gi for store ulemper, særlig sett fra Lauglobuen. Kommunedirektøren vurderte at tiltaket fulgte gjeldende krav, og at ulempene ikke ga grunnlag for å endre tillatelsen.
Slik har saken utviklet seg
Etter at naboer klaget på en gitt rammetillatelse, behandlet utvalget klagen. Utvalget opprettholdt tillatelsen, men sendte saken videre til Statsforvalteren for behandling.
- 2026-02 · Naboklager Naboer klaget på godkjenningen og viste blant annet til byggets høyde, visuelle dominans og virkningen for omgivelsene. Kilde: Naboklager i saksdokumentene
- 25. mars 2026 · Tiltakshavers tilsvar Tiltakshavers arkitekt svarte at bygget var tilpasset terrenget og bebyggelsen, og at plassering og utforming ikke ville gi urimelige ulemper. Kilde: Tiltakshavers tilsvar i saksdokumentene
- 4. juni 2026 · Utvalgets behandling Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt rammetillatelsen og sendte saken til Statsforvalteren i Trøndelag. Kilde: Saksprotokoll fra Utvalg for areal og samfunnsplanlegging
Mulige konsekvenser
- Kommunens godkjenning ble opprettholdt i denne behandlingen, men Statsforvalteren skal behandle klagen videre.
- Hvis prosjektet gjennomføres, kan det føre til en ny bolig med sekundærleilighet i området.
- Klagen har ikke ført til endringer i prosjektet gjennom utvalgets behandling.
Hva skjedde
Utvalget tok ikke klagen om å få endret rammetillatelsen til følge. Tillatelsen ble opprettholdt, og saken ble oversendt Statsforvalteren i Trøndelag for videre behandling.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 4. juni 2026. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Hva betyr det?
Kommunens godkjenning er opprettholdt i utvalgets behandling, så naboenes klage førte ikke til at tillatelsen ble endret der. Saken er likevel sendt videre til Statsforvalteren, og den endelige klagebehandlingen framgår ikke av kildene. Tillatelsen har vilkår, blant annet at parkering dokumenteres i forbindelse med søknad om igangsetting.
Hva skjer videre
Statsforvalterens videre behandling av klagen. Kildene oppgir ingen dato for neste behandling.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 4. juni 2026 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 4. juni 2026.
- Kildene dekker utvalgets behandling, men ikke Statsforvalterens videre behandling eller endelige utfall av klagen.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.