Innstilling
Innstillingen ble enstemmig vedtatt.
Innstilling vedtatt enstemmig i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 7. mai 2026. Saken skal videre til endelig vedtak.
Anneks ved Hestsjøen: kommunen opprettholder krav om søknad eller fjerning
Malvik-utvalget avviste klagen på et pålegg om å søke om tillatelse for eller fjerne anneks, takoverbygg og plattinger ved Hestsjøen. Kommunens vedtak fastsetter 250 kroner i dagmulkt, men klagen er sendt Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Plan- og bygningsloven gir kommunen myndighet til å følge opp bygg som den mener er oppført uten nødvendig søknad. I denne saken gjelder det et anneks, takoverbygg, levegger og plattinger på en privat eiendom ved Hestsjøen. Kommunen mener tiltakene er søknadspliktige og i strid med arealplanreglene. Eieren klaget og bestred at tiltakene var ulovlige. Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt kommunens pålegg og sendte klagen til Statsforvalteren i Trøndelag, som skal avgjøre den endelig. Pålegget gir eieren valget mellom å sende en komplett søknad eller å føre tiltakene tilbake til lovlig tilstand. Det fastsetter 250 kroner i dagmulkt fra 1. april 2026 fram til kommunen mottar søknad eller tiltakene er fjernet. En søknad må også søke dispensasjon fra både LNFR-formålet og byggeforbudet nær vassdrag.
Nøkkelpunkter
- Kommunen mener anneks, takoverbygg, levegger og plattinger ble oppført uten nødvendig søknad og i strid med arealplanregler.
- Pålegget gir eieren valget mellom å sende komplett søknad eller føre tiltakene tilbake til lovlig tilstand.
- Kommunens vedtak fastsetter 250 kroner i dagmulkt per dag fra 1. april 2026 fram til søknad er mottatt eller tiltakene er fjernet.
- Utvalget opprettholdt pålegget, men Statsforvalteren skal avgjøre klagen endelig.
Hva er dette?
Et pålegg om retting er kommunens krav om at et forhold som kommunen mener bryter plan- og bygningsreglene, må bringes i orden. Tvangsmulkt er en løpende pengeplikt som skal motivere til å følge pålegget. Eiendommen ligger i et LNFR-område, det vil si et område for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, og kommunen viser også til byggeforbud nær vassdrag.
Hvorfor kom forslaget?
Kommunen opplyser at befaring, arkiv og flyfoto viste tiltak som ikke framgikk av oppmålingen i 1997. Den mener tiltakene er søknadspliktige, oppført uten søknad og i strid med arealplanregler. Kommunen begrunnet dagmulkten med at det hadde gått lang tid uten framdrift, og at mulkten skulle bidra til at saken ble avsluttet ved søknad eller fjerning.
Hovedkonflikt
Uenigheten gjelder om tiltakene på eiendommen er ulovlig oppført og om pålegget derfor bør opprettholdes. Kommunen mener tiltakene er søknadspliktige og i strid med planreglene, mens eieren i klagen bestred at det var ulovlig oppførte tiltak.
Slik har saken utviklet seg
Kommunen gikk fra varsel og oppfølging av tiltakene til et formelt pålegg med dagmulkt. Etter klagen opprettholdt utvalget pålegget, men sendte klagen videre til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
- 11. okt. 2022 · Befaring Kommunen opplyser at den konstaterte anneks, takoverbygg, levegger og plattinger som knytter bebyggelsen sammen. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg
- 10. apr. 2024 · Forhåndsvarsel Kommunen varslet at den kunne gi pålegg om retting og ilegge tvangsmulkt. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg
- 18. feb. 2026 · Pålegg Kommunen krevde komplett søknad eller tilbakeføring til lovlig tilstand, med 250 kroner i dagmulkt per dag fra 1. april 2026. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg
- 11. mars 2026 · Klage Det ble sendt klage på kommunens vedtak. Kilde: Klagebrevets dokumentdato i saksgrunnlaget
- 7. mai 2026 · Utvalgsbehandling Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt pålegget og sendte klagen til Statsforvalteren for endelig avgjørelse. Kilde: Saksprotokoll
Mulige konsekvenser
- Hvis pålegget blir stående, må eieren søke om tillatelse eller fjerne tiltakene; kommunen opplyser at søknaden må omfatte to dispensasjoner til 29 240 kroner hver, i tillegg til andre mulige gebyrer.
- Pålegget fastsetter en dagmulkt på 250 kroner fra 1. april 2026 fram til kommunen mottar komplett søknad eller tiltakene er fjernet.
- Dersom Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak, opplyser kommunen at ny frist for å sende søknad blir seks uker etter Statsforvalterens avgjørelse.
Hva skjedde
Kommunedirektørens forslag ble vedtatt enstemmig i utvalget: klagen ble ikke tatt til følge, pålegget ble opprettholdt og klagen sendt til Statsforvalteren for endelig avgjørelse. Klagen fikk dermed ikke medhold i utvalget, men saken var ikke endelig avgjort i de tilgjengelige kildene.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 7. mai 2026. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Hva betyr det?
Utvalget har opprettholdt kommunens krav, men klagen skal fortsatt avgjøres endelig av Statsforvalteren i Trøndelag. For eieren innebærer kommunens pålegg at tiltakene må søkes godkjent eller fjernes. En eventuell dispensasjonssøknad må dekke både LNFR-formålet og byggeforbudet i 100-meterssonen fra vassdrag; kommunen oppgir et gebyr på 29 240 kroner per dispensasjon, i tillegg til grunngebyr og mulige tilleggsgebyrer. Pålegget fastsetter også dagmulkt, men kildene viser ikke Statsforvalterens endelige avgjørelse.
Hva skjer videre
Statsforvalterens endelige avgjørelse er ikke med i det tilgjengelige saksgrunnlaget. Kommunens vedtak sier at dersom Statsforvalteren opprettholder det, blir ny frist for søknad seks uker etter Statsforvalterens avgjørelse.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 7. mai 2026 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 7. mai 2026.
- Saksgrunnlaget er delvis, og viser ikke Statsforvalterens endelige avgjørelse eller alle argumentene i klagen.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.