Innstilling
Innstillingen ble enstemmig vedtatt.
Behandlet i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. april 2026.
Uthusutvidelse: 250 kroner dagen hvis pålegget blir stående
Eieren av en fritidseiendom ba om å få opphevet kommunens krav om å søke om godkjenning for en uthusutvidelse eller rette den, og en dagmulkt på 250 kroner. Klageren mente blant annet at pålegget manglet rettsgrunnlag og var uforholdsmessig. Utvalget tok ikke klagen til følge og sendte saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
En tvangsmulkt er et beløp som løper per dag for å presse fram at et pålegg følges. LNF betyr landbruks-, natur- og friluftsområde. Malvik kommune mener en utvidelse av et uthus på en fritidseiendom, som kommunen mener ble gjort i perioden 2005-2009, mangler nødvendig søknad og dispensasjon i et LNF-område ved et vassdrag. Kommunen krevde innen 1. april 2026 enten en komplett søknad eller at tiltaket ble tilbakeført, og satte mulkten til 250 kroner dagen. Eieren klaget og mente blant annet at lovligheten må vurderes etter reglene da arbeidet ble gjort, og at pålegget manglet rettsgrunnlag og var uforholdsmessig. Utvalget tok ikke klagen til følge og sendte saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Nøkkelpunkter
- Kommunen mener uthusutvidelsen ble gjort uten nødvendig søknad og dispensasjon i et LNF-område ved et vassdrag.
- Kommunens vedtak krever en komplett søknad eller tilbakeføring og fastsetter en dagmulkt på 250 kroner.
- Eieren klaget blant annet med henvisning til uklart rettsgrunnlag og manglende forholdsmessighet.
- Utvalget opprettholdt kommunens vedtak lokalt, men sendte klagen videre til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Hva er dette?
Et pålegg om retting er kommunens krav om at et forhold kommunen mener er ulovlig, blir søkt godkjent eller endret tilbake til en lovlig situasjon. Tvangsmulkt er et beløp som kan løpe for hver dag for å motivere til at pålegget følges. LNF er et planformål for landbruk, natur og friluftsliv.
Hvorfor kom forslaget?
Eieren klaget fordi vedkommende mente kommunen ikke hadde vist til et klart nok rettslig grunnlag for å kreve tiltaket rettet, og at lovligheten måtte vurderes etter reglene som gjaldt da utvidelsen ble gjort. Klagen anførte også at inngrepet og mulkten var uforholdsmessige.
Hovedkonflikt
Kommunen mener uthusutvidelsen var søknadspliktig og ulovlig fordi den ligger i et LNF-område og en byggeforbudssone ved vassdrag. Eieren bestrider det rettslige grunnlaget og mener kommunen ikke har vurdert forholdsmessigheten godt nok; utvalget opprettholdt kommunens vedtak lokalt, men Statsforvalteren skal avgjøre klagen endelig.
Slik har saken utviklet seg
Kommunen gikk fra å varsle mulig pålegg til å kreve søknad eller tilbakeføring og fastsette dagmulkt. Etter klage opprettholdt utvalget kommunens vedtak, men sendte saken videre til Statsforvalteren for endelig klageavgjørelse.
- 13. mai 2024 · Forhåndsvarsel Kommunen varslet at den kunne gi pålegg om retting og tvangsmulkt dersom det ikke kom en komplett søknad. Kilde: Kommunens vedtak 18. februar 2026, som omtaler forhåndsvarselet
- 18. feb. 2026 · Kommunens pålegg Kommunen krevde komplett søknad eller tilbakeføring innen 1. april 2026 og fastsatte en løpende dagmulkt på 250 kroner fra samme dato. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg om retting og tvangsmulkt
- 11. mars 2026 · Klage Eieren klaget på pålegget og mulkten og ba om at vedtaket ble kjent ugyldig. Kilde: Klage datert 11. mars 2026
- 16. apr. 2026 · Utvalgets behandling Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt kommunens vedtak og besluttet at saken skulle oversendes Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse. Kilde: Saksprotokoll fra Utvalg for areal og samfunnsplanlegging
Mulige konsekvenser
- Hvis kommunens vedtak blir stående, kan eieren måtte søke om godkjenning for utvidelsen eller rette den tilbake.
- Kommunens vedtak fastsetter en dagmulkt på 250 kroner; brevet oppgir en ny seksukersfrist dersom Statsforvalteren opprettholder vedtaket.
- Hvis Statsforvalteren ikke opprettholder kommunens vedtak, kan utfallet av klagesaken bli et annet enn det utvalget anbefalte lokalt.
Hva skjedde
Utvalget tok ikke klagen til følge og opprettholdt kommunens pålegg, men dette var ikke den endelige klageavgjørelsen: saken ble sendt til Statsforvalteren i Trøndelag.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. apr. 2026. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Hva betyr det?
For eieren betyr utvalgets vedtak at kommunen foreløpig står ved kravet om å søke om godkjenning for uthusutvidelsen eller rette den. Kommunens vedtak fastsetter en dagmulkt på 250 kroner, men klagen skal avgjøres endelig av Statsforvalteren. Kommunens brev sier at dersom Statsforvalteren opprettholder vedtaket, får eieren en ny frist på seks uker etter Statsforvalterens avgjørelse. Kildene viser ikke om pålegget til slutt blir stående.
Hva skjer videre
Statsforvalterens endelige avgjørelse av klagen, som ikke er med i kildene.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 16. apr. 2026 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. apr. 2026.
- Kildedekningen er delvis, og Statsforvalterens endelige avgjørelse er ikke med. Den endelige virkningen av pålegget og klagen er derfor ikke avklart i det tilgjengelige materialet.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.