Innstilling
Innstillingen ble enstemmig vedtatt.
Vedtatt enstemmig i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. desember 2025.
Svebergmarka-planen åpner for større tomt og dobbeltgarasje
Forslaget utvider boligformålet på Svebergmarka med om lag 157 m² og øker grensen for hvor mye som kan bebygges på eiendommen, slik at det kan legges til rette for en dobbeltgarasje. Utvalget vedtok planendringen; kjøp av tilleggsareal og bygging avgjøres ikke i denne saken.
En reguleringsplan er kommunens detaljerte plan for hva arealer kan brukes til og hvor mye det kan bygges. I denne saken ble det vedtatt en mindre endring av planen for Svebergmarka. Boligformålet utvides med omtrent 157 m² fra et område som i dag er satt av til friområde, og grensen for bebygd areal på eiendommen økes fra 25 til 35 prosent. Bebygd areal er her hvor stor del av tomta som kan dekkes av bygninger og parkering. Endringen skal legge til rette for en dobbeltgarasje med bod eller hobbyrom. Den gir ikke i seg selv byggetillatelse, og kjøp av det ekstra arealet behandles separat. Kommunedirektøren vurderte at friområdet har liten bruk som friområde, men pekte også på faren for at mange små endringer samlet kan redusere slike arealer.
Nøkkelpunkter
- Om lag 157 m² som i dag er friområde, endres til boligformål.
- Maksimal bebygd arealandel på eiendommen økes fra 25 til 35 prosent.
- Endringen skal legge til rette for dobbeltgarasje med bod eller hobbyrom, men er ikke en byggetillatelse.
- Kommunedirektøren vurderte at området har liten verdi som friområde, men advarte mot samlet nedbygging gjennom mange små endringer.
Hva er dette?
Reguleringsplan 75C er kommunens plan for arealbruk og bygging på Svebergmarka. Den angir blant annet hvilke arealer som er boligformål eller friområde, og hvor stor del av en eiendom som kan bebygges.
Hvorfor kom forslaget?
Tiltakshaveren ville rette opp at boligformålet ikke fulgte den faktiske eiendomsgrensen, og få plass til en dobbeltgarasje. Ifølge saksframlegget ligger boligen delvis utenfor det regulerte boligområdet, og eiendommens beregnede utnyttelse er allerede 28 prosent, mens planen tillater 25 prosent. Tiltakshaveren viser også til at husets plassering og terrenget gjør arealet vanskelig å utnytte effektivt.
Hovedkonflikt
Saken innebærer en avveiing mellom å rette opp plan- og eiendomsgrenser og legge til rette for garasje, og å omdisponere friområde til boligformål. Kommunedirektøren mente at arealet hadde liten verdi og bruk som friområde, men advarte samtidig mot at mange små omdisponeringer samlet kan føre til nedbygging. Kildene dokumenterer ikke partienes standpunkter eller en politisk uenighet.
Slik har saken utviklet seg
Et privat forslag om å endre boligformål og tillatt bebygd areal ble sendt på begrenset høring. Etter høringen vedtok Utvalg for areal og samfunnsplanlegging planendringen. Den tilgjengelige protokollteksten sier at kommunedirektøren skal innarbeide endringer før vedtaket kunngjøres.
- 18. mars 2025 · Planforslag Tiltakshaveren la fram et forslag om å rette boligformålsgrensen, utvide arealet og øke tillatt bebygd areal for å legge til rette for garasje. Kilde: Privat forslag til mindre planendring, datert 18. mars 2025
- 29. okt. 2025 · Begrenset høring Endringsforslaget ble sendt på begrenset høring med tre ukers frist. Kilde: Kommunedirektørens saksframlegg
- 21. nov. 2025 · Fylkeskommunal uttalelse Trøndelag fylkeskommune hadde ingen merknader til tiltaket, men minnet om plikten til å stanse arbeid og varsle dersom man finner noe som kan være automatisk fredet kulturminne. Kilde: Uttalelse fra Trøndelag fylkeskommune, datert 21. november 2025
- 18. des. 2025 · Vedtak Utvalg for areal og samfunnsplanlegging vedtok endring av reguleringsplanen for Svebergmarka. Kilde: Saksprotokoll i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging
Mulige konsekvenser
- Eiendommen får et planmessig grunnlag for å søke om garasje, men bygging krever separat behandling.
- Friområdet kan bli bygget ned dersom det senere gis nødvendige tillatelser.
- Kjøp av tilleggsareal fra kommunen behandles separat og avgjøres ikke av planvedtaket.
Hva skjedde
Den foreslåtte reguleringsendringen ble vedtatt av Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. desember 2025. Vedtaket gjelder planendringen, ikke kjøp av tilleggsareal eller tillatelse til å bygge garasjen.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. des. 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Hva betyr det?
Planendringen gir eiendommen et planmessig grunnlag for større boligformål og høyere tillatt bebygd areal. Det kan gjøre det mulig å søke om dobbeltgarasje, men saken godkjenner ikke selve byggingen. Det ekstra arealet må også kjøpes gjennom en separat sak. For nærmiljøet innebærer endringen at om lag 157 m² friområde får boligformål og potensielt kan bygges ned.
Hva skjer videre
Oppdaterte plandokumenter skal innarbeides før vedtaket kunngjøres. Kjøp av tilleggsareal fra kommunen behandles i en egen sak; denne planendringen avgjør ikke kjøpet eller en byggesøknad.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 18. des. 2025 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. des. 2025.
- Kildedekningen er delvis, og det tilgjengelige protokollutdraget er avkortet. Hovedinnholdet i vedtaket framgår, men ikke alle detaljer i de endelige, oppdaterte plandokumentene.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.