Avgjort i kommunestyret 19. mai 2025.
Grønt lys for Solstad boligfelt i Malvik
Kommunestyret i Malvik har vedtatt detaljregulering for Solstad boligfelt (planID 202003) med en rekke tilleggsvilkår. Vedtaket legger føringer for byggehøyder, trafikksikkerhet, fellesarealer, parkering, friområder og miljøkrav i byggefasen.
Kommunestyret i Malvik har behandlet og vedtatt detaljreguleringen for Solstad boligfelt (planID 202003). En detaljregulering er en plan som bestemmer hvordan et bestemt område skal brukes, for eksempel hvor det kan bygges boliger, hvor høye byggene kan være, og hvor det skal være friområder eller veier. Vedtaket innebærer at utbyggingen kan gå videre, men kommunestyret har lagt til ti spesifikke vilkår som utbygger må følge. Disse vilkårene inkluderer krav om at byggehøyder skal være kotesatte (høyde over havet), sikring av trafikksikkerhet for myke trafikanter i anleggsperioden, krav om tilstrekkelig vekstlag for vegetasjon på parkeringskjellere, og at fellesarealer skal være tilgjengelige for alle beboere. Videre er det stilt krav om opparbeidelse av offentlig friområde på Nygården før videre utbygging, sikring av tilkomst til strand, og at det skal etterstrebes nullutslipp i bygge- og anleggsfasen. Et forslag fra Rødt om å avvise hele planen ble nedstemt, og flere endringsforslag fra Høyre ble også forkastet.
Nøkkelpunkter
- Kommunestyret vedtok detaljregulering for Solstad boligfelt.
- Vedtaket inneholder ti tilleggsvilkår for utbyggingen.
- Vilkårene stiller krav til byggehøyder, trafikksikkerhet, fellesarealer og miljø.
- Forslag om å avvise planen ble nedstemt.
Hva er dette?
En detaljregulering er et juridisk bindende plandokument etter plan- og bygningsloven som fastsetter hvordan et spesifikt område skal brukes. Den definerer rammer for bebyggelse, infrastruktur, grøntarealer og andre funksjoner, og fungerer som grunnlag for senere byggesøknader.
Hvorfor kom forslaget?
Forslaget ble fremmet for å legge til rette for boligutbygging i Solstad-området i tråd med kommunens arealplanlegging, samtidig som man gjennom politisk behandling har ønsket å sikre kvalitet, miljøhensyn og tilgjengelighet for allmennheten.
Hovedkonflikt
Konflikten sto mellom de som ønsket å avvise planen helt (Rødt) og de som ønsket å vedta planen med ulike endringer. Det var også uenighet om omfanget av utbyggingen, der Høyre fremmet forslag om endret etasjeantall og boligtyper som ikke fikk flertall.
Slik har saken utviklet seg
Planen ble vedtatt med ti tilleggsvilkår som ikke lå i det opprinnelige forslaget, inkludert strengere miljøkrav og krav til rekkefølge for opparbeidelse av friområder.
- 8. mai 2025 · Utvalgsbehandling Utvalg for areal og samfunnsplanlegging avga innstilling til kommunestyret. Kilde: Saksprotokoll
- 19. mai 2025 · Kommunestyrevedtak Kommunestyret vedtok reguleringsplanen med ti tilleggsvilkår etter å ha nedstemt forslag om avvisning og alternative endringsforslag. Kilde: Saksprotokoll
Mulige konsekvenser
- Utbyggingen av Solstad boligfelt kan fortsette i tråd med de nye kravene.
- Utbygger må innarbeide de ti tilleggsvilkårene i reguleringsplanen før den kunngjøres.
- Kravene til nullutslipp i byggefasen og tilgang til friområder vil påvirke gjennomføringen av prosjektet.
Hva skjedde
Reguleringsplanen for Solstad boligfelt ble vedtatt med ti tilleggsvilkår.
Utvalg for areal og samfunnsplanlegging ga sin innstilling 8. mai 2025. Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging.
Behandlet i Kommunestyret 19. mai 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.
Hva mente partiene?
Fra protokoll og saksdokumenter. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.
- RødtMotstander av planen
Partiet fremmet et alternativt forslag om å avvise detaljreguleringen i sin helhet og ikke arbeide videre med planen. De stemte imot den endelige innstillingen.
- ArbeiderpartietStøttet planen med endringsforslag
Partiet fremmet forslag om rekkefølgekrav for friområde (FRI2) og estetiske krav til fasader og takareal. De stemte for den endelige innstillingen med de vedtatte endringene.
- SenterpartietStøttet planen med endringsforslag
Partiet samarbeidet med Arbeiderpartiet om forslag til rekkefølgekrav for friområde (FRI2) og estetiske krav. De stemte for den endelige innstillingen med de vedtatte endringene.
- Miljøpartiet De GrønneNyansert holdning
Partiet stemte for Rødts forslag om å avvise planen i sin helhet, men støttet samtidig flere av Høyres endringsforslag underveis i behandlingen og stemte til slutt for den endelige innstillingen.
- HøyreStøttet planen, men ønsket omfattende endringer
Partiet fremmet en rekke endringsforslag for å stille strengere krav til estetikk, materialbruk, leilighetssammensetning, parkering og energi. De fikk gjennomslag for enkelte punkter, inkludert rekkefølgekrav for friområde og miljøkrav, og stemte for den endelige innstillingen.
Hva betyr det?
Vedtaket betyr at utbyggingen av Solstad boligfelt kan starte så snart de vedtatte endringene er innarbeidet i planen. Beboere og naboer får gjennom vedtaket sikret tilgang til friområder, trafikksikre løsninger og miljøkrav i byggeperioden.
Hva skjer videre
Oppfølging av at utbygger innarbeider de vedtatte endringene i reguleringsplanen før den kunngjøres.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 19. mai 2025 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Sak 2025-30 i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging
- Kommunestyret: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Kommunestyret 19. mai 2025.
- Kildedekning og innholdskvalitet er begrenset, og personvernkontrollen ble ikke godkjent for to dokumenter.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.