Innstilling
For innstillingen: 31
Vedtatt i kommunestyret 8. desember 2025.
Anmodning om planoppstart for privat boligeiendom
En privat grunneier ba om å få starte reguleringsplanarbeid for en eiendom ved Sjølystvegen 12-14. Kommunestyret tillot oppstarten, selv om kommunedirektøren hadde anbefalt avslag. Vedtaket godkjenner ikke en ferdig plan eller bygging.
En reguleringsplan er kommunens detaljerte plan for hvordan et område kan brukes og hvilke rammer som skal gjelde for utbygging. Her ba en privat grunneier om å få starte slikt planarbeid for en eiendom ved Sjølystvegen 12-14. Kommunedirektøren anbefalte å si nei, mens Utvalg for areal og samfunnsplanlegging anbefalte å tillate oppstart. Kommunestyret vedtok å tillate det med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-8. Det betyr at planarbeidet kan begynne, ikke at en ferdig plan eller bygging er godkjent.
Nøkkelpunkter
- Saken gjelder en privat eiendom ved Sjølystvegen 12-14.
- Kommunedirektøren anbefalte å avslå oppstart av planarbeidet.
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging anbefalte å tillate oppstart.
- Kommunestyret vedtok å tillate oppstart; protokollen oppgir 31 stemmer for.
Hva er dette?
En reguleringsplan er en detaljert kommunal plan som avklarer hvordan et område kan brukes og hvilke rammer som gjelder for eventuell utbygging. Tillatelse til å starte planarbeidet er et første steg, ikke en byggetillatelse.
Hovedkonflikt
Kommunedirektøren anbefalte at planarbeidet ikke skulle starte, mens utvalget og kommunestyret gikk inn for å tillate oppstart. De tilgjengelige tekstene viser ikke begrunnelsen for de ulike vurderingene, så den konkrete faglige eller politiske uenigheten kan ikke fastslås.
Slik har saken utviklet seg
Kommunedirektøren anbefalte avslag, men Utvalg for areal og samfunnsplanlegging anbefalte å tillate oppstart. Kommunestyret vedtok deretter å tillate den.
- 13. nov. 2025 · Utvalgets innstilling Utvalg for areal og samfunnsplanlegging anbefalte kommunestyret å tillate oppstart av reguleringsplanarbeidet. Kilde: Saksprotokoll 2025/105, omtale av utvalgets innstilling.
- 8. des. 2025 · Kommunestyrets vedtak Kommunestyret tillot oppstart av reguleringsplanarbeidet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-8. Protokollen oppgir 31 stemmer for innstillingen. Kilde: Kommunestyrets saksprotokoll.
Mulige konsekvenser
- Det kan utarbeides et reguleringsplanforslag for eiendommen.
- Vedtaket avgjør ikke hva som kan bygges eller gir i seg selv tillatelse til bygging.
- Hva et eventuelt prosjekt vil bety for naboer og området, avhenger av innholdet i planforslaget og senere behandling.
Hva skjedde
Grunneierens anmodning ble innvilget: Kommunestyret vedtok å tillate oppstart av reguleringsplanarbeidet. Dette er ikke en godkjenning av en ferdig plan eller av bygging.
Utvalg for areal og samfunnsplanlegging ga sin innstilling 13. november 2025. Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging.
Behandlet i Kommunestyret 8. des. 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Hva mente partiene?
Fra debatten. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra kommunens møtevideo og saksprotokoll, ikke ordrette sitater.
- ArbeiderpartietStøttet oppstart av reguleringsplanarbeidet.
Arbeiderpartiet var positivt til planoppstart, selv om kommunedirektøren var negativ. Partiet viste til at området allerede er utbygd («grått») og at reguleringen, slik den framsto da, hadde liten konflikt. Ulstad mente også at prosjektet neppe ville bli oppfattet som stygt.
- HøyreStøttet oppstart av reguleringsplanarbeidet.
Høyres representanter beskrev prosjektet som et godt tilskudd til miljøet på Sjølyst, som tar hensyn til omgivelsene. De trakk også fram at utbyggeren hadde lagt vekt på estetikk og arkitektonisk kvalitet. Enoksen sa at Høyre-gruppa var positiv til prosjektet.
Utvalgte utdrag
Maskintranskriberte utdrag fra kommunens møtevideo, normalisert til bokmål. Ikke en ordrett gjengivelse.
«Området er jo allerede grått som det kalles, og det er svært lite konflikt knyttet til denne reguleringen sånn som det ser ut nå i år.»
Arbeiderpartiet argumenterer for at området allerede er utbygd og at det er lite motstand mot det nye planinitiativet.
«Så det tar vi med oss, så vi støtter det.»
Innlegg i saken
Publiserte innlegg fra kommunens møtevideo, med parti der taleren er navngitt og tidspunkt i opptaket. Møteledelse og votering er utelatt.
Henter transkript …
Hva betyr det?
For personer som bor eller driver virksomhet i området betyr vedtaket at det kan utarbeides en reguleringsplan for eiendommen. Vedtaket avgjør ikke hva som til slutt kan bygges; det må avklares gjennom planarbeidet og senere behandling.
Hva skjer videre
Hva et eventuelt planforslag konkret inneholder, og hvordan det behandles videre. Kildene oppgir ingen dato for neste behandling.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 8. des. 2025 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Sak 2025-72 i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging
- Kommunestyret: Vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
- De tilgjengelige tekstutdragene viser ikke hva planinitiativet konkret foreslår eller begrunnelsen for kommunedirektørens anbefaling om avslag.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.